ドラッグストアが軒並み退店…大阪の不動産がヤバいことになっている (現代ビジネス)

1 : 2020/11/26(木) 13:11:56.09 ID:HMVYz7yV9

大阪の中心地に訪れていた不動産バブルが終焉を迎えつつある。

 インバウンド需要の爆増や大阪万博開催決定を背景に、近年では市内を中心にホテル建設ラッシュが相次いだ。北区、中央区、浪速区に西区、天王寺区といったエリアの訪日外国人客における人気と地価上昇率は比例し、5年ほど前から今年1月頃までは地価は上昇の一途を辿っていったのだ。

リーマンショックを超える「別次元」の地価下落
 大阪府が発行する『地価だより』(20年3月号)の地価公示前年の平均変動率をみると、市内は住宅地、商業地、工業地で昨年の水準を上回っている。特に商業地は全体で2.7%の上昇をみせており、変動率1位の宗右衛門町の住友商事心斎橋ビルは実に44.8%の上昇を記録していた。

 ミナミは全国でも有数のインバウンドの恩恵を受けていた地域の1つであり、この流れを牽引していた。だが、世界中に拡大した新型コロナウイルスの影響で訪日観光客は途絶え、7月の地価調査では壊滅的な数字を叩き出している。不動産鑑定士の中村光伸氏はいう。

 「05年の地価調査と現在を比較すると、15年間で道頓堀の観測地点で約5倍弱、心斎橋では6倍近い数字に跳ね上がっていました。それが今年は同エリアの観測で年間約30%を超える地価下落に直面する可能性が高い。この数字はリーマンショック時の約20%という下落率を超えるもので、もはや別次元の数字といえるでしょう」

 実は地価推移を大阪市内全域でみると、あくまで微増、微減に留まり、特筆すべき数字ではない。先述した北区、中央区、浪速区に西区、天王寺区に福島区辺りの上昇地域と、その他の区との2極化が進んでいる側面もある。

 以前、ミナミの中心地である道頓堀や心斎橋筋の組合幹部を取材した際に、こんな表現を用いていた。

 「ミナミという“面”で集客できる点が強みとなっており、正直、他のエリアでは同じ戦略は難しいところもある。逆にいえば、訪日客が減れば元の地方都市の寂れた商店街に戻ってしまう……」

 これは大阪にとっていかに訪日観光客が経済成長に占める割合が大きいかを示した言葉であり、極端にいえば、成長率=インバウンドと行っても大袈裟ではないのかもしれない。

インバウンドバブルで地価が“異常”に上昇していた
 なぜ不動産バブル終焉の危機を迎えているのか。先出の中村氏が解説する。

 「近年のミナミ、キタの地価上昇率は“異常”とも呼べるもので、ここ数十年でも類を見ない水準で、全国的にも上昇幅が非常に高いエリアに該当していた。地価調査の基準点となる戎橋(大阪中央5-2)では、16年7月時点での11,000円(千円/m2)から、今年1月には28,700円と3倍近い金額にまで伸びた。その理由は、インバウンドの一言に凝縮されます。

 テナント料が上がっても、それをペイできる観光客が大挙していたことで、どんどん価格は上がっていった。ところが、新型コロナウイルスの影響で今年の7月には半年間で-18.8%まで下落し、来年1月の調査でも同程度の水準で落ちる可能性が高いと見ています。つまり、年間で約30%を超える地価下落に直面しているということです。外国人観光客の来訪等が上昇の原因であることを踏まえると、元の状態への回復にはもう暫く時間を要するでしょうし、地価も下落傾向が続くと予想されます」

まるで「別の街」になってしまったミナミ
 地価下落に直面する町の様子はどう移ろっているのか――。10月中旬、大阪のミナミエリアを歩いた。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/6f156c7096b383c415bcac915db3c6d46deeec31
レス1番の画像サムネイル

2 : 2020/11/26(木) 13:12:38.45 ID:3gD4MaLH0
いい事じゃん?
3 : 2020/11/26(木) 13:12:42.96 ID:iCaRxoSW0
トンキンこっち見んな
35 : 2020/11/26(木) 13:22:36.04 ID:RO14NLVZ0
>>3
ダサw
44 : 2020/11/26(木) 13:26:59.08 ID:l5QSCEux0
>>3
新宿とか秋葉原とかのドラッグストアが閉店してるぞ
似たようなもんだ
4 : 2020/11/26(木) 13:13:39.04 ID:BTFNU6kC0
買いやん
5 : 2020/11/26(木) 13:13:41.38 ID:ldvCUZvi0
あれ?維新の改革で大阪は好景気じゃなかったの?
22 : 2020/11/26(木) 13:19:18.54 ID:qrIo81z+0
>>5
森友で特区制度使った地上げが死んだから
維新ぐるみでワンオーナーマンション詐欺の片棒担いでたのも、いよいよ警戒されて終わりだな(笑)
41 : 2020/11/26(木) 13:25:01.94 ID:ldvCUZvi0
>>22
なるほど、だから維新の広報部長「辛坊治郎」は全番組降板して逃亡したんだ

逃げ足早いな辛坊治郎

6 : 2020/11/26(木) 13:13:57.93 ID:AO3WmExA0
最近は空きテナントはドラッグストアばっかだったな
それが退店って他入るのないんじゃ
7 : 2020/11/26(木) 13:14:25.18 ID:moElnpn50
売国維新の不景気来た
8 : 2020/11/26(木) 13:15:08.40 ID:iCaRxoSW0
>>10月中旬、大阪のミナミエリアを歩いた。

記事古すぎてバカみたい
今は人多すぎでgoto除外するくらいなのに

9 : 2020/11/26(木) 13:15:34.91 ID:iCaRxoSW0
>>1
>10月中旬、大阪のミナミエリアを歩いた。

記事古すぎてバカみたい
今は人多すぎでgoto除外するくらいなのに

10 : 2020/11/26(木) 13:15:39.39 ID:mATLtIeT0
コロナならドラッグストアは関係ないだろと思ったら
外国人向けか
家電屋もかな?
11 : 2020/11/26(木) 13:16:06.95 ID:7qXa8o/w0
ミナミの帝王が一言
12 : 2020/11/26(木) 13:16:39.55 ID:fnvvP1YI0
心斎橋商店街とかドラッグストアだらけ
通りの向かい合わせにあったりして普通なら潰れてる
維新がプッシュしたインバウンドだから維新が責任もって面倒見るべきw
17 : 2020/11/26(木) 13:17:37.43 ID:t1w8ViCm0
>>12
松井はあと三年で政界引退だろ
13 : 2020/11/26(木) 13:16:47.81 ID:+tE0TJ1S0
5倍6倍から30%落ちてもまだまだ
14 : 2020/11/26(木) 13:16:49.70 ID:ruA1j4JS0
つか増えすぎたのが元に戻ったんや
コロナ前も以前ほど爆買いしてなかったし
15 : 2020/11/26(木) 13:17:01.61 ID:2IDXMnFo0
ドラッグストアってそこら中にあって潰れないよな
それすら維持できない大阪って・・・
まるでバブル崩壊の再来
いや、それ以上か
30 : 2020/11/26(木) 13:21:30.45 ID:plCJzGED0
>>15
ドラッグストアつっても、大阪のは外国人客特化仕様だったから…
まあ、こうなるのも当然だな
16 : 2020/11/26(木) 13:17:12.15 ID:SIW/qOP20
アホみたいに外国人に媚び売ったせいだろ
18 : 2020/11/26(木) 13:17:49.31 ID:KTuY98ZC0
イソジン売ればいいじゃん
19 : 2020/11/26(木) 13:17:55.22 ID:2IDXMnFo0
バブル崩壊で一番凹んだのが大阪
不相応にイケイケとバブルってたから
30年経っても変わらないね
20 : 2020/11/26(木) 13:18:41.71 ID:WKJ95Df/0
記事の最後に一番言いたいことが書いてあるよ

>ミナミへの不動産投資はいまが狙い目

21 : 2020/11/26(木) 13:19:02.63 ID:3Ick3VRl0
インバウンド用の小さい免税店だろ
福岡でもそんなことになってた気がする
23 : 2020/11/26(木) 13:20:03.86 ID:qzX8cy1v0
免税品とかインバウンド狙いの中心部だとそうなる罠

周辺の住宅街だと逆に高齢化で年寄りが出歩きにくい事情に対応して
生活必需品中心の小規模なドラッグストアやスーパーが数百メートルおきくらいにこまめに出ている

39 : 2020/11/26(木) 13:24:18.96 ID:uUWSyzI80
>>23
阪在者は寂しがり屋なので、散村みたいな商業集積だと寄り付いてこないぞ。
老人は老人で、昭和時代から取り残されたような商店街に集まりたがる。
24 : 2020/11/26(木) 13:20:07.81 ID:Ae+HiyGV0
東京はどこ行ってもミナミみたいに集客出来る、そりゃみんな行く
25 : 2020/11/26(木) 13:20:30.76 ID:4dbBw1VU0
タイトルが内容と関係ないのはなんでだ
26 : 2020/11/26(木) 13:20:39.41 ID:vv1L2myN0
もっと外国人減ろ
27 : 2020/11/26(木) 13:20:58.84 ID:ySSLr44T0
>>1
坪あたり超高で驚きを禁じ得ない。それをDSで余裕のペイ可能にしてくれるインバウンド凄すぎ。中国の力に恐れ入るわ…。
28 : 2020/11/26(木) 13:21:05.12 ID:FCIPgJrw0
住民投票を否決したんだから当然でしょあとはもう沈むだけ
反対派はどうしてくれるんだ?
29 : 2020/11/26(木) 13:21:10.17 ID:Nhay/SEL0
光伸…
この不動産鑑定士、ずいぶん香ばしい名前だな
31 : 2020/11/26(木) 13:21:39.73 ID:+BMYDCR00
ところがホテルの建設は全く止まってない
もうみんな来年にはインバウンド戻ると思って動いてるんだよね
37 : 2020/11/26(木) 13:24:06.04 ID:g3ipPbbB0
>>31
今年の頭にはホテル余り始まってたというからバブルだよなあ。
33 : 2020/11/26(木) 13:22:16.98 ID:Z3jH0wHe0
お時間限定大特価です!
34 : 2020/11/26(木) 13:22:28.86 ID:KiOmVL+E0
ヒャッハー 大阪市 いつものイメージに戻ったようだな
36 : 2020/11/26(木) 13:23:12.37 ID:SmiTXLG70
ここらのへんドラッグストアって家賃月数千万だろ
そりゃ維持できんわ
38 : 2020/11/26(木) 13:24:12.06 ID:kXdrZapc0
感染者受け入れ施設にしろ
40 : 2020/11/26(木) 13:24:19.46 ID:Ps0wYsqo0
店員も客も中国人。
POPもチラシも中国語。

そんな店がいくらなくなろうが、日本人の生活には影響なし。
むしろギャーギャーうるさい中国人が来なくなって良いこと尽くめ。

42 : 2020/11/26(木) 13:26:08.96 ID:qrIvLbgk0
大阪はシナコロ惨禍前から閉店ラッシュだったやん?
府市が国に上げるデータを調査員に改ざんさせまくってたから
外から見えづらかっただけで
43 : 2020/11/26(木) 13:26:57.49 ID:/WvxJ/ww0
地下鉄だか近鉄だか日本橋って駅から地上に上がると近所に外人さんがいっぱいきてる菊門広場だか市場あったよな。あれはどうなったてるんだろう。
45 : 2020/11/26(木) 13:27:18.18 ID:2gjZLzrr0
アフターコロナではインバウンドを当てにする
ビジネスモデルは止めた方がいい
50 : 2020/11/26(木) 13:31:36.65 ID:xFsFXRVq0
>>45
どうせまた、国が旗振ってインバウンドするんじゃないの?

アフターコロナなんてあるのかどうかは知らんが、インバウンド立国を目指すこと自体は
悪いことではないだろ

46 : 2020/11/26(木) 13:27:29.39 ID:ksVmdeTT0
チャイナ観光客向けに出店した店舗でしょ?
47 : 2020/11/26(木) 13:28:08.22 ID:ODncxpkN0
ま、中国人投資家だろ?
パリでもNYでも、中国人投資家にババ引かせるようにしてるしな
48 : 2020/11/26(木) 13:29:19.99 ID:ODncxpkN0
アメリカの考えてることなんてわかるだろ
ロックフェラーセンタービルを、安くで買い戻したようなことをしたいわけよ
中国人投資家がブン投げるまでは続くわな
49 : 2020/11/26(木) 13:29:27.25 ID:NbA2wUWo0
岐阜もドラックストアだらけで、近いうちに消えるところが増えるだろう
51 : 2020/11/26(木) 13:32:12.44 ID:vLNOzAkj0
中国人に買ってもらえ
52 : 2020/11/26(木) 13:33:01.34 ID:Rza3bUnt0
外人めっちゃ
多かったからな
53 : 2020/11/26(木) 13:33:09.38 ID:209iQea00
不動産屋の街頭アンケートのやつのしつこさはこれが原因かね?
54 : 2020/11/26(木) 13:34:16.89 ID:3wb31cVF0
大阪の再生をかけた「都構想」を否決したんだから、大阪ミナミの衰退は必至。
ミナミの水商売もお終い。
「お水の都、刃傷の街」と言われたが「お水も消えて刃傷だけになる」
土人だからどうでもよい。
55 : 2020/11/26(木) 13:35:19.74 ID:1AaIi0Qs0
近所にドラックストア3軒もある・・・
医薬品扱ってるから税制優遇されてんのかな?
56 : 2020/11/26(木) 13:35:25.29 ID:v/HL4me/0
インバウンド狙いってのは繁忙期以外は廃墟になるんじゃないのかね?
どうするの?その時期は
57 : 2020/11/26(木) 13:36:07.25 ID:jynR+NYn0
供給過多なんだよ
58 : 2020/11/26(木) 13:36:08.34 ID:4gP+MX6p0
台東区の薬局も中国人従業員必ず置いといたもんな
POPも中国語だらけで そこら中に免税免税貼ってて
59 : 2020/11/26(木) 13:36:28.07 ID:9pBU3wMN0
インバウンドで大阪城のタコ焼き屋のババアが1億脱税するほど稼いでたんだろ
60 : 2020/11/26(木) 13:37:18.39 ID:uU7hIfUp0
だから大阪都にしないと・・
61 : 2020/11/26(木) 13:37:59.00 ID:S+2tJuKJO
チャイナマネー有り気で店をやるから潰れるんだよ
62 : 2020/11/26(木) 13:38:10.99 ID:c8Yqb+gK0
アホな経営者ほど、インバウンドが~インバウンドが~って
喚いてたからな。頭いいやつは一本足じゃ、すごくやばいと解ってるから
それ以外の種も巻いてたわけだが笑

まあバカ経営者がバカすぎることの自業自得だな笑

63 : 2020/11/26(木) 13:38:37.74 ID:nvYQZzlk0
そして、習近平中国共産党に買い占められるのであった オシマイ。
64 : 2020/11/26(木) 13:39:21.77 ID:dEX7c5I90
インバウンドの爆買はコロナ前に終わってた
ニョキニョキ出来たドラッグストアも次々閉店してたし
外国人観光客は来てたけど買い物はしなくなってた
65 : 2020/11/26(木) 13:39:22.09 ID:SYs4TbkJ0
ドラッグストアと言うても凄い勢いで潰れてるのは
値札が日本語で書かれていないタイプな
要するに日本人入店お断りと暗に言うてた店

潰れて当然

コメント

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